Depuis la crise sanitaire, les attentes des acheteurs ont bien changé. On ne se contente plus d’un logement avec une bonne surface ou un emplacement sympa. Aujourd’hui, les espaces extérieurs et les équipements pratiques deviennent des atouts incontournables. Cette évolution se répercute clairement sur la valorisation des biens, certains équipements pouvant même faire grimper le prix de façon notable.
Comment les équipements font la différence
Autrefois, des équipements considérés comme un petit plus se transforment aujourd’hui en véritables arguments de vente. Parmi eux, trois se distinguent vraiment par leur capacité à alléger le prix d’un logement : le balcon ou la terrasse, le jardin et le parking.
Balcon et terrasse
Avoir un balcon ou une terrasse peut faire monter la valeur d’un bien de 10 à 20 % selon sa taille et son orientation. Par exemple, à Nantes, un appartement avec espace extérieur se vend en moyenne 8,5 % plus cher. Dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur, cet écart atteint 12,1 %, voire dépasse 15 % quand la terrasse dépasse 10 m².
Le jardin représente un atout indéniable pour les maisons, surtout en ville, où il peut faire grimper la valeur d’un bien de 5 à 15 % selon sa dimension, sa forme et son entretien. Sa popularité est d’autant plus forte dans des régions ensoleillées, comme la Provence-Alpes-Côte d’Azur.
Notamment en banlieue, avoir un parking est un avantage qui peut faire monter le prix de vente. Par exemple, à Argenteuil, un bien avec parking se vend en moyenne 14 % plus cher. À Saint-Cloud, cet écart atteint 18 % et se situe autour de 15 % à Issy-les-Moulineaux. À Boulogne-Billancourt, l’écart est de 10 %. Par contre, dans les grandes villes comme Paris (-8,8 %), Marseille (-5,6 %) et Lyon (-18,2 %), l’effet est moins marqué parce que les transports en commun sont plus accessibles (d’où l’observation de Casavo qui explique : « Dans des villes comme Paris, être proche des transports en commun réduit largement la dépendance à la voiture. »).
D’autres éléments qui influent sur la valeur
En dehors de ces trois gros atouts, d’autres détails peuvent modifier le prix d’un bien. Par exemple, dans les immeubles parisiens équipés d’un ascenseur, les appartements se vendent en moyenne à 9 619 euros/m², contre 8 883 euros/m² pour ceux sans ascenseur – soit une différence de 8,3 %. À Nice et Nantes, cet écart s’élève respectivement à 20 % et plus de 15 %.
De plus, les étages supérieurs bénéficient souvent d’une meilleure valorisation parce que les rez-de-chaussée se vendent généralement moins – on note une baisse de 4 % à Paris et jusqu’à 10 % à Villeurbanne.
Pour mettre toutes les chances de son côté lors de la vente, il faut bien mettre en avant ces équipements dans l’annonce, tout en considérant les frais de notaire qui peuvent influencer le coût total de la transaction. Des photos sympas du balcon ou du jardin sous leur meilleur jour peuvent faire toute la différence. Détailler leurs caractéristiques, par exemple la taille ou l’orientation, renforce leur attrait.
Investir dans quelques améliorations ciblées peut aussi payer : par exemple, aménager une terrasse avec du mobilier extérieur de qualité ou soigner l’entretien d’un jardin avec une pelouse impeccable sont des arguments qui séduisent souvent les acheteurs.
